大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于刘洋海外生活的问题，于是小编就整理了2个相关介绍刘洋海外生活的解答，让我们一起看看吧。
放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。
之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行***。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。
财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。
一、大量投放货币，推高通胀水平，以新的债务偿还旧的债务
一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。
在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。
后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。
显然，这是最坏的一种方式。
二、勇敢刺破泡沫，该破产破产，该收走房产收走房产，银行破产也在所不惜
长痛不如短痛，与其不断添柴加火不如釜底抽薪。在债务危机还没到不可收拾地步时，限制资金进入房地产，已经出现债务问题的个人、房地产相关企业、银行不予以救治，该破产破产，该收走房子收走房子。
后果：会有大量个人、企业破产，部分银行破产，经历一轮金融危机。
这是很勇敢的做法，让过度炒作的资金付出代价，相当于古时候的放血疗法，会经历一番阵痛，但是能迎来转机。只要扶持制造业，努力降低失业率，经济可以迅速恢复。
三、限制炒房，限制巨额资金进入房地产市场，稳定房价，降低银行风险
多数经济体看到债务问题越来越严重时都会选择避免继续添油加醋的方式，通过减少债务和房地产***来减轻影响。为了避免房价短时间大幅下降引发恐慌性抛售，***取一系列措施降低房产流动性，稳定房价。
只要买房者每个月还贷，时间拖得越久，银行风险越低。即使有人弃房断供，有首付款和已经偿还的部分本息做基础，房价下降50%银行也不会亏损太多。至于房地产开发商，土地在那里，楼盘在那里，拍卖后银行***总能得到补偿。
相比于第二种这种方法要温和一些，如果失业率没有明显增长，国民收入稳定提升，那么这也是不错的办法。至于两者哪种最好，则要看具体国情了。
按照国外经验，房地产断供潮和房价下跌有关系吗？稳定房价就可以吗？
有一定关系，但不是因果关系。
房价下跌导致房产金融出现高风险
房价下跌，意味着原来的房子贬值，***金额变得危险了，因为房价跌得太狠，会连本金都盖不住（原来100万的房子***七成70万，降价后房子可能只值70万，***额度只能是49万），银行会要求增加抵押物，借款人压力会更大，对楼市悲观，反正房子不值钱了，破罐子破摔，可能会出现断供潮。
图：2017年湖北发生了一起因断供而跳楼***的惨剧
房价下跌是现象，而不是原因
房价下跌只是现象，并不是房贷断供的根本原因，根本原因是经济下滑，收入降低，导致还款能力降低。有时候，房价下跌可能是市场的原因造成的，比如供过于求、库存太高、竞争激烈、开发商战略性亏本卖房……原因很多。普遍的房价下跌，一般就是经济问题了，比如2020年的这次疫情，造成全国大多数地方的房地产市场陷入不景气，很多地方房价在暗跌。很多人因为没有收入，导致房贷延期还款的呼声很高！实际上，美国也是这样，据美国Moody'sAnalytics首席经济学家MarkZandi预计，如果美国经济活动的停止延续到今年夏天或之后，将有高达1500万个家庭会出现房贷断供，占拥有房贷家庭的比例高达30%。也就是说，届时美国将有1/3的***还不上，“次贷”危机或将再次爆发。
图：美国的断供情况最严重的，因为美国大多数家庭没有储蓄习惯
稳定房价肯定有助于稳定房贷市场，但不是根本
房价其实就是信心，金融市场的信心比黄金更重要，稳定房价就等于稳定了信心。但是房价是市场决定的，即便通过强制干预让房价不降，也难以支撑的。所以这时候一般就开始新一轮的放水了，让钱进入市场，让大家都有钱，让货币贬值，慢慢稀释金融风险。另外就是大搞基建，促进就业等。
总结一下：房价稳定的情况下，断供发生的可能性小。但是如果经济都不行了，房价已经不那么重要了，断供潮就可能在路上。
到此，以上就是小编对于刘洋海外生活的问题就介绍到这了，希望介绍关于刘洋海外生活的2点解答对大家有用。
